用房屋抵押贷款需要我们借款人根据自己的实际情况进行选择,但如果使用额度超过50万,一般办理用房屋抵押贷款更能够解决问题。虽然房屋抵押贷款主要根据房屋条件办理,但如果借款人有负债还能办理吗?下面森强金融小编就给大家介绍一下用房屋抵押贷款需要看负债吗?
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办理南昌房屋抵押贷款需要看负债吗?
 
一般情况下,正规银行在考察借款人资质时,都会查看借款人名下有哪些负债,如果负债率过高,给贷款带来的影响还是比较大的,轻则影响贷款额度,重则影响贷款审批。
 
所谓的负债率负债率主要是说个人负债占月总收入的比例。举个例子,假如小明一个月的总收入是10000元,但是小明每个月需要还3000元的车贷和2000元的信用卡,那么小明每个月就有5000元的负债,占总收入的一半,那么负债率就是50%。
 
目前大多数银行要求借款人的负债率不超过50%,有的银行则放宽至70%,如果借款人负债率过高,银行放贷风险就越大,坏账率越高,因此对于负债率过高的人申请贷款,银行都比较谨慎。
 
那有负债会对房产抵押贷款有什么影响呢?
 
一、贷款利率较高
 
比如,正常申请贷款的话,房贷的年利率是7个点,但因为你有不良信用记录,银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率,这样才可能批准你的贷款。
 
二、贷款额度降低
 
比如,你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款,但是受到不良记录的影响,银行只能够批给你一半,即50万,你的贷款成数就被降低了。
负债的高低虽然会影响到贷款的成功几率,但能否顺利贷款并不单单只看借款人的负债率,具体还包括哪些,就让森强金融小编给各位好好介绍。
 
除了负债率外,借款人的年龄、工作、经济收入以及征信都是银行审核的重点,一般银行要求借款人年龄在18-65周岁之间,工作、经济收入稳定,具备偿还贷款本息的能力,个人征信无不良信用记录,两年内逾期次数不超过8次。只有满足以上条件的情况下,借款人才达到抵押贷款的办理资格。
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