相对于新开盘的新房来说,二手房使用年限短,其价格也会低一些,但是买了二手房如何办理抵押贷款?很多人不清楚,二手房相当于一手房来说,办理抵押贷款是有些许不同。在南昌买二手房办理抵押贷款需要多长时间?都有哪些流程呢?

描述

南昌二手房办理抵押贷款需要多长时间?

一般银行贷款的主要条款:

1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

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2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3、必须要有担保人;

4、个人贷款需提供的资料:身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。

5、还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

所以整个流程办理下来,大概需要1个月左右。

南昌二手房办理抵押贷款流程是什么?

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限;

3、评估:购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

4、 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

6、与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

7、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

8、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

现在商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,尤其是330房贷新政之后,每家银行执行的首套房和二套房低首付比例均有所不同,对能够享受低首付比例的人群的要求也有诸多不同,借款人应当综合各银行网点数量、还款的便利程度、是否能否享受更低首付等情况来加以考虑。


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