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  在南昌工作租房三年的小伙子小王,今年年初以贷款的方式在南昌购买了一套二手新房。原指望着夏天来临之前能搬进新房,如今转眼过了小半年,小王还是没能入住新房。原因就是银行方面的贷款还未下发,原房东拿不到房子全款,小王也迟迟没能入住。像小王这样因为银行贷款没下发遭遇买房难题的市民,不在少数。 走访梳理发现,

  在南昌工作租房三年的小伙子小王,今年年初以贷款的方式在南昌购买了一套二手新房。原指望着夏天来临之前能搬进新房,如今转眼过了小半年,小王还是没能入住新房。原因就是银行方面的贷款还未下发,原房东拿不到房子全款,小王也迟迟没能入住。像小王这样因为银行贷款没下发遭遇买房难题的市民,不在少数。

  “是等了蛮久的,一直说没有额度。”来南昌就业租房三年的小王,今年年初在某国有商业银行内以贷款的方式,买下了一套二手新房。原本计划贷款下发办完过户,就搬新房。可时至今日,小王仍旧没能入住新房,原因就是贷款金额没能下发。小王入职三年,依据房产顾问核算,小王以“公积金+商业贷款”的组合方式能向银行贷款53万,时长为20年。其中,利率以首套房贷利率计算,基本在5.65%上下波动。

  “原本是说很快就能下发,那套房子已经达到交付条件了”小王表示,”最近听说其他的城市有停贷的情况,很担心南昌也会停贷。此前买房时,自己咨询过许多业内人士,同时银行方面办理业务的工作人员期初也表示:贷款下发不会太久。没想到的是,经过几个月的等待,贷款没下发,房贷利率还上浮了不少。

  房贷利率向来是购房者的“心头大患”,毕竟不断上涨的房贷利率直接增加了购房者的购房成本,购房者的观望情绪会加重。

  根据南昌一些银行网点的工作人员介绍,5月南昌房贷利率进一步升高,整体而言,相较今年2月,南昌市场上的房贷利率普遍上浮。首套房贷利率从5.65%上浮到6.125%,比如工商银行、农业银行,其他银行主流在5.88%左右。二套房贷利率在5.8%-6.37%之间,其中,最高的仍是工商银行、农业银行,二套房贷利率高达6.37%。各大银行中,首套房贷利率最低的是浦发银行和平安银行,利率为5.63%,二套房贷利率最低的是北京银行,为5.8%。

  “目前首套房、二套房利率相较上期,也就是2020年11月份上浮20个基点左右,放贷周期在3个月左右。”南昌红谷滩某家银行网点工作人员介绍,现在按揭贷款人的资格审批更加严格,比如严控首付款来源、个人月入流水要覆盖两倍月供等,对个人征信有问题的不予放贷等。

  与最新利率保持稳定相对的是,银行房贷额度大多出现紧张情况。这体现在放款时间的延长上,这些银行房贷一般都需要1个月时间放款,更紧张的银行,甚至需要2-3个月。有知情人士表示,现在额度比较紧张,是由于国家出台政策,放款时间比较慢,没法承诺放款时间。

  楼盘的售楼处也印证这一现象,据某售楼处反馈,在一月份的时候放款时间及额度都还可以,在年初2月的时候,房贷额度又变紧张。

  此外,银行对于客户的征信、资料的审核越来越严,部分银行计算贷款次数从个人为单位变成了以家庭为单位。

  据东湖区某银行信贷工作人员反映,该行2021年的房贷额度相较去年缩减了80%,因此今年的业务重心不再是房贷,转而做信用贷款和抵押贷款。他表示,不单单是南昌,全国其他城市、其他银行,大抵都差不多。

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